Al Presidente del Consiglio Comunale di Fidenza
e p.c. al Direttore Generale Azienda USL di Parma
Il Gruppo Consigliare PD,
premesso che
- Nel novembre 2008 è stato venduto con rogito definitivo alla ditta Pacchiosi drill spa, aggiudicataria dell’asta del 20-11-2007, il comparto “ex Ospedale Civile di Fidenza” di proprietà dell’Azienda USL di Parma, per un valore di transazione di 7.911.000 €.
- La vendita del complesso immobiliare è stata oggetto, ai sensi dell´art.5 del D.Lgs 30.12.1992, n. 502 e successive modificazioni ed integrazioni, di apposita autorizzazione con atto di Giunta Regionale n. 879 del 29.5.2001. Con provvedimento n.181 del 10.7.2003 la Soprintendenza Regionale per i Beni e le Attività Culturali dell´Emilia Romagna ha autorizzato con prescrizioni la vendita dell´edificio “Palazzina ex Collegio dell´Angelo” facente parte dell’ex complesso ospedaliero.
- Il CC di Fidenza aveva approvato con delibera n.26 del 03-05-1999 Variante al PRG con nuova destinazione urbanistica dell’area in oggetto che da “attrezzatura pubblica di tipo sanitario” diventava area privata di tipo civile, demandandone le modalità attuative ad un successivo Piano Particolareggiato. L’area è stata poi inserita con delibera C.C. n.79 del dicembre 1999 negli ambiti di riqualificazione urbana ai sensi dell’art. 2 della L.R. n.19/98.
- Il Piano Particolareggiato di iniziativa pubblica “ex Ospedale Civile”, redatto dal Servizio Attività Tecniche dell´Azienda USL di Parma e dall´Ufficio Assetto del Territorio del Comune di Fidenza, è stato approvato con decreto del Presidente della Provincia di Parma, prot. gen. 0104871 del 17.12.2003, mediante accordo di programma ai sensi dell´art.40, 6° comma, della L.R. 20/2000, che comportava variante al PRG del Comune di Fidenza. Tale accordo di programma ha sancito il definitivo cambio di destinazione urbanistica dell´area e il nuovo regime urbanistico, le possibili destinazioni d´uso, le modalità attuative, le prescrizioni urbanistiche ed edilizie. In sintesi il progetto di riqualificazione urbana consiste nel ridisegno dell´intero comparto mediante la demolizione completa di tutti i fabbricati esistenti ad eccezione dell´ “ex Collegio dell´Angelo” che è sottoposto a tutela da parte della Soprintendenza, e la costruzione di 5 nuovi edifici che definiscono spazi pubblici quali un viale alberato e un´area verde. Le autorimesse private devono essere realizzate su uno o più livelli interrati. La cubatura massima realizzabile è di 67.200 mc, la superficie territoriale complessiva del comparto risulta, come da rilievo planoaltimetrico, di mq 13.762.
Le destinazioni d´uso sono ammesse con le seguenti percentuali massime calcolate sul volume lordo max: a) residenze familiari 70 %, b) residenze speciali 60 %, c) funzioni commerciali 25 % comprensivo del 10 % per i pubblici esercizi, d) funzioni direzionali 80 %, e) servizi pubblici o di interesse pubblico 100 %, f) funzioni produttive 10 %.
- Le opere di urbanizzazione primaria e secondaria consistono in : parcheggio pubblico di superficie (mq 1.893), con verde di arredo; servizi generali (mq 600 di S.L.), da individuare all´interno di un singolo edificio; largo di Via Berenini (mq 574), con pavimentazioni in pietra, aiuole e arredi; viale attrezzato e piazzetta (mq 2.104), con alberature ad alto fusto, pavimentazioni in pietra e arredi; marciapiedi e aiuole su Via Borghesi e su Via 1° Maggio (mq 509); reti di adduzione acquedotto e gasdotto; reti di fognatura, distinta in acque bianche e acque nere; cabina elettrica di trasformazione da media a bassa tensione; distribuzione di energia elettrica, alimentazione telefonica; pubblica illuminazione; altre attrezzature tecnologiche o di servizio;
constatato che
- A pagina 9 de “Il Fidentino” di ottobre nell’articolo “Caro ospedale vecchio, addio” si annuncia l’avvio dei lavori di demolizione dei fabbricati dell’ex Ospedale Civile di Fidenza di via Borghesi;
- Dopo l’illustrazione dei modi e dei tempi di detta demolizione, si dichiara testualmente “la riqualificazione dell’area prevede la realizzazione di un complesso residenziale”;
- Il PUA di iniziativa pubblica, approvato dal CC di Fidenza e sancito da accordi sovra comunali, prescrive destinazioni d’uso di tipo misto, difformi da quanto annunciato ora dall’Amministrazione;
- La ditta Pacchiosi spa aggiudicataria è vincolata inderogabilmente a realizzare quanto previsto dal PUA di iniziativa pubblica che costituiva la base d’asta.
- Data l’importanza strategica che il riutilizzo dell’area assume per il contesto urbano di Fidenza, non sono trascurabili gli aspetti formali e sostanziali con cui questo processo di trasformazione avrà luogo;
- Il Sindaco presumibilmente ha avuto contatti con la proprietà ed é a conoscenza delle richieste della ditta Pacchiosi, tuttavia non ha mai informato il CC dello stato di avanzamento del confronto di massima importanza per il futuro urbanistico della nostra città;
interpella il Sindaco e la Giunta per conoscere
- se corrisponde al vero quanto annunciato dal periodico “Il Fidentino”;
- in caso affermativo, se l’annunciato programma di riqualificazione dell’area dell’ex Ospedale Civile corrisponde ancora a quanto previsto, sancito e reso legale dal PUA di iniziativa pubblica approvato, costituente base d’asta per la vendita del complesso immobiliare in oggetto.
Con richiesta di risposta scritta.
Il Gruppo PD
segreteria@pdfidenza.it
